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    2010.08.18
    中央商务核心区住宅的第一选择剑指万科金域华府
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    来源：房掌柜
        从一个纯居住功能的中央生活区转变为中央商务核心区，意味着写字楼将大量涌现，而住宅产品则逐步减少，周边区域也瞬间升值。

    中央商务区作为金融中心的重要窗口，往往是跨国公司和金融财团的总部和区域总部的承载者。这些企业大量的高端人才将不断涌入中央商务区。 一个不可回避的问题便开始出现了，商务写字楼的增多，以及住宅楼的减少，势必出现住宅产品供不应求的局面。 
        
    而中央商务区周边区域的楼盘自然也随着中心功能的更改而水涨船高。房地产巨头万科旗下的项目金域华府就更是得到了天时、地利、人和的眷顾。 何为万科金域华府的天时？中央生活区变身为中央商务核心区，让不少沿线项目雀跃不已。中央商务核心区周边有城市风景、金域华府、中信新天地、石竹新花园，这些楼盘与中央商务核心区隔科技大道而望。而在东莞大道一旁，则有金地格林小城、金色华庭、新中银花园、世纪城国际公馆。香树丽舍、中信凯旋国际也是受益者。 
        
    不难看出，受中央商务核心区辐射的楼盘不少，但不少项目已经售罄，目前这一区域在售的项目剩下金域华府、世纪城国际公馆、金色华庭、香树丽舍、中信凯旋国际。其余的更多是在二手房方面的升值与受益。   
        而这些项目都是双边的受益，金域华府有行政中央商务区和中央商务核心区作为支撑，而世纪城国际公馆、金色华庭有西平片区和中央商务核心区作为支撑，香树丽舍、中信凯旋国际亦有中央商务核心区和南城总部基地作为原动力。 
        
    于是接下来要谈到地利了。金域华府享受着行政中央商务区成熟的市政配套，这一点让其他项目羡慕不已。世纪城国际公馆、金色华庭有西平片区成熟的纯居住氛围，这一点也并不逊色，而颇为落寞的是香树丽舍和中信凯旋国际，享受的两个重要的支撑点都未成熟，待中央核心商务区和南城总部基地成熟起来，依然需要时间。   
        
    万科金域华府有四大利好片区环绕周边——中央商务核心区、东莞金融商务区、南城总部基地、新基片区改造。这似乎让万科金域华府有了更多叫板其他竞争对手的筹码。    
        
    万科金域华府总占地面积约19万平方米，建筑面积约50万平方米，属于大盘标准。南城多年来一直是东莞房地产开发的主场之一，细数起来，有相当数量建筑面积在50万平方米上下的大盘，但位置如此靠近行政中心区的不多。 
        
    而万科金域华府的商业配套却让其余项目眼红不已，他们除了冒出几句“好事都让人家占了”的牢骚外，却无能为力。 

    由于万科金域华府紧临已近成熟的城市风景商圈，加上沃尔玛旗舰店的强势进驻，金域华府处在双商圈双核内，享有城市风景与沃尔玛双商圈的叠加效应，此外，还可以接受到来自南城富民步行街的商业辐射。城市风景商圈目前已有餐饮巨鳄麦当劳的“得来速”汽车穿梭餐厅、全球最大超市连锁体系的嘉荣SPAR喜伴、工商银行、建设银行、兴业银行、东莞银行、万华茶文化城、七匹狼、泰和金阁、湖南大碗菜、自然美、郎谷村、幼幼天地等商家的进驻，使得城市风景商圈日渐成熟。

    而万科金域华府的独立集中商业部分，已有世界500强零售巨头沃尔玛和大地影院五星级院线的进驻，沃尔玛营业面积达1.2万平方米，大地影院的营业面积也有2000平方米。首层商铺规划为时尚流潮店汇集处，目前真功夫、内衣品牌安莉芳、新感觉、周六福珠宝、宝岛眼镜等成功进驻。需要说明的是，此处的沃尔玛是旗舰店，影响力非同一般。   
        
    而中央核心商务区周边在售的项目短期内却难有如此成熟的商业生活配套。    金域华府几百米处还有莞惠城际轻轨与东莞R2市域轻轨的交汇换乘点新城中心站，成了双轨上盖物业。轻轨上盖物业的形成，最显著的亮点就是对区域的成熟度带来很大的助推力，让片区物业实现快速增值。 

    众所周知，轻轨等快速交通工具可降低交通成本，提高站点区域的可达性，促使沿线土地价值、房地产价值提升。通过城际轨道交通，从万科金域华府出发，半小时可达广深；通过完善的高速路网，5分钟辐射中心区，15分钟辐射整个市区和厚街松山湖。

    而这一点也是金域华府稍微占优的，目前新城中心站正火热施工中，让人期待万分。

    最后我们要说到人和。这自然而然说到了金域华府的本身。目前金域华府至景楼王组团精装2-4房新品即将在8月底震撼上市。说起万科的品牌，相信不少人是肯定的，许多人买房都是很注重品牌的，尤其是大品牌更受购房者青睐。而金域华府作为东莞万科目前在城区的唯一在售楼盘，自然而然倾注了不少万科的心血，产品品质上都较为上乘。目前东莞万科都在提倡精装修交房标准。金域华府，邀请了国家游泳中心“水立方”主持设计者的中建国际设计，国家体育场“鸟巢”的承建商同时也是中国最大的建筑承建商中国建筑承建，强强联手既保证了金域华府的产品质量，同时也带来不少创新元素，而金域华府得装修标准不低于1200元/平方米。

    装修用料采用国际国内一线品牌，这一点让不少购房者怦然心动，其中包括国内中高端厨房电器市场第一品牌方太厨具、中国名牌产品蒙娜丽莎瓷砖、中国500最具价值品牌欧普照明、全球著名涂料品牌多乐士、中国木地板行业领导品牌圣象实木复合地板、世界顶级品牌洁具乐家、全球著名高级水龙头摩恩、世界著名品牌开关西蒙、国内木门一线品牌上海安洋、国内一线品牌隔热防火门轩源等等，实实在在地打造国际6A品质家居生活，名副其实地成为精工豪宅。

    精装修交房为不少购房者省去了装修上的麻烦，而在中央商务核心区周边精装修交房的项目少之又少。 
        
    此外，万科金域华府业主的子女可入读省重点南城阳光中心小学，学位没有名额限制，只要是业主的子女均有机会入读。这一点也让不少购房者蠢蠢欲动，这也给万科金域华府加了不少分。 
        
    在东莞，万科物业服务水准都是为业主们所乐道的，其服务的两个典型代表物业为东莞行政中心办公大楼和东莞会议大厦。行政中心办公大楼相当于东莞的“中南海”，而会议大厦则相当于东莞的“人民大会堂”，这两个典型的服务对象可看出其高端服务的水准。在金域华府的业主可享受与行政中心会议大厦同等的万科物业服务，享受和东莞市长市委书记等政府高层同等标准的物业服务。 
        
    金域华府的价格让不好认望而却步，想买却买不起，大呼均价都要10000/平米，这么贵，哪买得起啊。其实金域华府的价格并没有想象中的那么贵。我们按照95平米（产权面积75平米，延展面积为20平米）的三房80万元一套来估算，除去1200元/平米的精装修，同时分摊延展面积计算，此单位的毛坯价格大概在7200元/平米左右。这样剔除后均价并不算高企。 
        
    综上所述，万科金域华府在天时地利人和上均有优势，中央商务核心区住宅的第一选择和最大受益者无疑是万科金域华府。